1. Einführung

Die Wahl des richtigen Unternehmensstandortes stellt für die meisten Existenzgründer einen zentralen Punkt bei der Unternehmensgründung dar. Grundstückspreise oder Gewerbemieten nehmen eine nicht unerhebliche Rolle bei der Frage des geeigneten Standortes ein (Marketingkonzept).

Zahlreiche Einflussfaktoren erschweren die Entscheidung einer Wahl bezüglich des geeigneten Standortes. Die nachfolgende Checkliste soll Ihnen Hilfestellung bei der Entscheidungsfindung eines geeigneten Standortes geben. Stellen Sie zunächst die für Ihren Betrieb relevanten Einflussfaktoren zusammen.

Es empfiehlt sich, folgende Untergliederung vorzunehmen:

• marktbezogene,

• betriebswirtschaftliche und

• rechtliche Standortfragen.

Anschließend bewerten Sie die Einflussfaktoren ihrer Wichtigkeit nach mit Ziffern zwischen 1 und 10. Dabei steht die Gewichtungszahl 10 für besonders wichtig und 1 für unwichtig. Nach der Gewichtung der Einflussfaktoren müssen Sie die verschiedenen infrage kommenden Standorte 1 bis x mit den gewichteten Einflussfaktoren bewerten. Dabei steht die Bewertungszahl 5 für sehr gut, 4 für gut, 3 für mittel, 2 für schlecht und 1 für sehr schlecht. Die Ergebnisse für jeden Standort ergeben sich, indem Sie die Gewichtung je Einflussfaktor mit den jeweils vergebenen Bewertungspunkten je Standort multiplizieren und standortbezogen addieren. Der Standort, der die höchste Punktzahl erreicht hat, entspricht am ehesten Ihren Anforderungen.

Bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie ist es ratsam, einen Immobilienmakler zu beauftragen (siehe auch Beauftragung eines Maklers).

2. Marktbezogene Faktoren

Im Rahmen der Prüfung der marktbezogenen Faktoren müssen die infrage kommenden Immobilien auf die mit der Zielgruppe übereinstimmende Lage, die Kundennähe sowie die Marktsituation (Mitbewerber usw.) hin überprüft werden.

3. Betriebswirtschaftliche Faktoren

Die Standortkosten (Höhe der Miete, Kosten eines Umbaus usw.) müssen einer betriebswirtschaftlichen Prüfung unterzogen werden, d.h. stehen Kosten und Nutzen in einer angemessenen Relation zueinander?

4. Rechtliche Faktoren

U.a. sind folgende Faktoren in die Entscheidung miteinzubeziehen:

• Dauer des Mietvertrages

• baurechtliche Beschränkungen bzw. sonstige behördliche Auflagen

• Möglichkeit zur Erweiterung des Betriebes

1. Scheinselbstständigkeit

Scheinselbstständig ist derjenige, dessen Tätigkeit die juristischen Anforderungen einer Arbeitnehmertätigkeit erfüllt, obwohl er tatsächlich für den Unternehmer auf der Basis eines Dienst- oder Werkvertrages tätig ist, d.h. selbstständig ist.

Für einen Existenzgründer kann eine Scheinselbstständigkeit in zwei Fällen eintreten:

• Seine Tätigkeit ist selbst als Scheinselbstständigkeit einzustufen.

• Er beschäftigt einen freien Mitarbeiter, dessen Tätigkeit als Scheinselbstständigkeit einzustufen ist.

Bei der Entscheidung, ob eine Scheinselbstständigkeit vorliegt, d.h. der Selbstständige tatsächlich wie ein Arbeitnehmer sozialversicherungspflichtig ist, ist in einem ersten Schritt anhand der von der Rechtsprechung und dem Gesetzgeber entwickelten Kriterien zu prüfen, ob eine abhängige Beschäftigung vorliegt.
Indizien sind gemäß § 7 Abs. 1 SGB IV insbesondere eine Tätigkeit nach Weisungen und eine Eingliederung in die Arbeitsorganisation des Weisungsgebers. Es gilt der Amtsermittlungsgrundsatz, d.h. die Sozialversicherungsträger müssen von sich aus auch versuchen, einen zugunsten des Auftragnehmers sprechenden Sachverhalt zu ermitteln.

Hinweis:

Bei Personen, die einen Existenzgründerzuschuss (Ich-AG) erhalten, wird gemäß § 7 Abs. 4 SGB IV widerlegbar vermutet, dass sie als Selbstständige tätig sind.

Beginn der Versicherungspflicht: Die Sozialversicherungspflicht beginnt erst am Tage der Entscheidungsverkündung, wenn der Selbstständige/Beschäftigte zustimmt und er in der Zwischenzeit eine der Kranken- und Rentenversicherung entsprechende Absicherung getroffen hatte. Auch dürfen weder der nunmehr Beschäftigte noch sein Arbeitgeber grob fahrlässig oder sogar vorsätzlich von einer selbstständigen Tätigkeit ausgegangen sein.

Dies gilt auch für die Fälle, in denen die Sozialversicherungspflicht durch die Rentenversicherung festgestellt werden soll. Zur ex-nunc-Wirkung der Sozialversicherungspflicht ist es hier aber zusätzlich erforderlich, dass der Antrag innerhalb eines Monats nach Aufnahme der Tätigkeit gestellt wurde.

Allgemein wird der Sozialversicherungsbeitrag erst fällig, wenn die Entscheidung rechtskräftig geworden ist. Widerspruch und Klageerhebung haben aufschiebende Wirkung.

2. Besondere Personenkreise

3. Arbeitnehmerähnliche Selbstständige

Die Ausführungen sind in dem Stichwort „Abgrenzung Selbstständigkeit – Scheinselbstständigkeit“ dargestellt.