Zur Ermittlung der Bemessungsgrundlage für Absetzungen für
Abnutzung von Gebäuden (§ 7 Absatz 4 bis 5b Einkommensteuergesetz) ist es
in der Praxis häufig erforderlich, einen Gesamtkaufpreis für ein bebautes
Grundstück auf das Gebäude, das der Abnutzung unterliegt, sowie den nicht
abnutzbaren Grund und Boden aufzuteilen.
Nach der höchstrichterlichen Rechtsprechung ist ein
Gesamtkaufpreis für ein bebautes Grundstück nicht nach der sogenannten
Restwertmethode, sondern nach dem Verhältnis der Verkehrswerte oder Teilwerte
auf den Grund und Boden einerseits sowie das Gebäude andererseits aufzuteilen
(vgl. BFH-Urteil vom 10. Oktober 2000
IX R 86/97, BStBl II 2001, 183).
Die obersten Finanzbehörden von Bund und Ländern stellen
eine Arbeitshilfe zur Verfügung, die es unter Berücksichtigung der
höchstrichterlichen Rechtsprechung ermöglicht, in einem typisierten Verfahren
entweder eine Kaufpreisaufteilung selbst vorzunehmen oder die Plausibilität
einer vorliegenden Kaufpreisaufteilung zu prüfen. Zusätzlich steht eine
Anleitung für die Berechnung zur Aufteilung eines Grundstückskaufpreises zur
Verfügung.
Arbeitshilfe
und Anleitung mit Stand vom Februar 2026
BMF, Mitteilung vom 20.2.2026
